빌라 옥상 물탱크 연결 강관이 부러졌을 때 — 임시 통수 먼저, 교체 범위는 그다음

원당·성사·주교·능곡의 구시가 빌라와 다가구는 대부분 옥상 물탱크에서 세대로 물을 내려보내는 구조이고, 그 연결관이 1990년대 초에 놓인 강관인 집이 많습니다. 이 관은 안쪽부터 녹이 자라 두께가 줄어들다가 어느 날 손도 안 댔는데 툭 부러집니다. 물탱크 물이 옥상 바닥으로 쏟아지고 건물 전체가 단수되는 상황이라 전화가 급하게 옵니다. 이런 날 순서는 정해져 있습니다. 물을 먼저 살리고, 어디까지 바꿀지는 그다음에 정합니다.

왜 갑자기 부러지는가 — 부식이 안에서 자라는 강관

강관은 겉으로 멀쩡해 보여도 안쪽에서 녹이 자라 관 벽이 얇아집니다. 물탱크 바로 아래 연결부, 밸브 앞뒤 나사산, 옥상 바닥을 지나 벽으로 꺾이는 엘보 자리처럼 나사를 낸 곳이 가장 먼저 삭습니다. 나사산은 관 벽을 깎아 만든 것이라 처음부터 두께가 얇고, 물탱크에서 내려오는 물의 무게가 늘 걸려 있어 그 자리에서 파단이 납니다. 겨울에 얼었다 녹기를 반복한 옥상 노출관은 더 빠릅니다.

강관은 이음부 나사산부터 삭습니다. 부러진 단면을 보면 남은 두께가 보이고, 그것으로 교체 범위가 갈립니다.

지금 할 것 — 물탱크 밸브부터

1. 물탱크 출구 밸브를 잠급니다. 물탱크 바로 아래 밸브가 있으면 그것을, 굳어서 안 돌아가면 옥상 물탱크로 올라가는 급수 밸브(계량기 쪽)를 잠가 물탱크에 더 차지 않게 합니다.
2. 부러진 자리 사진을 찍어 두세요. 단면과 앞뒤 이음 상태가 보이게 찍어 주시면 전화에서 준비할 부속 범위가 정해집니다.
3. 세대에 단수를 알립니다. 물탱크 물이 다 빠지면 세대 수전에서 공기가 나오는데, 이때 보일러나 온수기 급수가 비면 기기가 멈추기도 하니 미리 알려 두는 편이 좋습니다.

임시 통수 — 그날 물을 살리는 방식

부러진 자리 앞뒤를 잘라 내고 이음 부속으로 물길을 이어 두면 그날 물을 쓸 수 있습니다. 강관에 직접 나사를 새로 내기 어려운 상태면 앞뒤를 잡아 주는 이음으로 넘어가고, 그 자리만 이어서는 관이 못 버틸 정도면 그 구간을 새 관으로 바꿔 넣습니다. 임시 통수는 부러진 한 자리를 살린 것이라, 같은 관의 다른 이음부가 같은 상태라면 며칠 안에 옆 자리가 터질 수 있다는 점을 그 자리에서 말씀드립니다.

교체 범위를 정하는 기준

• 부러진 단면의 남은 두께 — 종이처럼 얇으면 같은 시기 관 전체가 그렇습니다.
• 관 안 녹의 양 — 관 안이 녹으로 반 넘게 차 있으면 수압도 이미 떨어져 있었을 것이고, 이어 붙여도 곧 다른 자리가 막히거나 터집니다.
• 이음부 개수 — 옥상 바닥을 지나 벽으로 꺾이는 엘보와 밸브가 몇 개인지. 이음이 많을수록 삭은 자리도 많습니다.
• 구간 나누기 — 물탱크에서 옥상 바닥까지, 옥상에서 벽을 타고 내려오는 입상 구간, 세대로 나뉘는 분기까지 세 구간으로 나눠 어디까지 바꿀지 정합니다.

지대별로 다른 점

• 원당·성사·능곡 구시가 다가구 — 1990년대 초 강관이 그대로인 집이 많고, 옥상 노출관이라 겨울 동파 흔적까지 겹칩니다. 부러진 자리 한 곳만 이어 놓으면 다음 겨울에 옆 이음부가 갑니다.
• 화정·행신 택지 빌라 — 시기가 조금 늦어 관 상태가 나은 편이지만, 옥상 방수층 위를 지나는 구간에서 관 받침이 삭아 관이 처지고 이음에 무게가 걸려 파단이 납니다.
• 관산·고양동·벽제 농촌 주택과 창고 — 물탱크 없이 지하수 펌프에서 바로 올리는 집이 섞여 있어, 부러진 관이 급수관인지 펌프 토출관인지부터 가립니다.

시공 뒤 확인할 것

새 관을 넣은 뒤에는 물탱크를 채우고 각 세대 수전을 열어 공기를 빼고 나서 이음부 하나하나에서 새지 않는지 봅니다. 물탱크 수위가 밤새 내려가지 않는지 다음 날 한 번 봐 주시면 숨은 새는 자리를 잡을 수 있습니다. 비용은 부러진 자리와 교체 구간을 현장에서 본 뒤 작업 전에 금액을 확정하고, 동의하신 범위만 진행합니다.