주방 트렌치 방수로 아래층 누수를 잡을 수 있는지 — 배관 누수와 먼저 가릅니다

음식점 주방 바닥의 트렌치는 물과 기름이 늘 고여 있는 자리라, 트렌치와 바닥 타일이 만나는 이음이나 트렌치 안 모서리 방수가 상하면 그 물이 바닥 아래로 스며 아래층 천장으로 내려옵니다. 아래층에서 “천장이 젖는다”는 연락이 오면 트렌치 방수를 다시 하면 되겠거니 생각하기 쉬운데, 트렌치 아래를 지나는 배관이 새는 경우와 겉으로는 똑같이 보입니다. 둘은 손볼 자리가 달라 먼저 가르는 순서를 적어 둡니다.

트렌치 방수인지 배관 누수인지 가르는 법

1. 트렌치 배수구를 막고 물을 채웁니다. 트렌치 안에 물을 가득 채운 채로 한두 시간 두고 아래층이 더 젖는지 봅니다. 젖으면 트렌치 방수 쪽입니다.
2. 트렌치 물을 빼고 배관으로만 물을 흘립니다. 트렌치는 비운 채 싱크대와 배수구로 물을 오래 흘려 아래층이 젖는지 봅니다. 젖으면 트렌치 아래 배관이나 배수구 연결부가 새는 것입니다.
3. 물을 안 써도 젖으면 급수관이나 온수관 쪽이라 방수도 배수관도 아닙니다.

이 순서는 가게에서 미리 해 보실 수 있고, 어느 단계에서 젖었는지만 말씀해 주시면 전화에서 대부분 갈립니다. 배관 쪽이면 누수탐지로 새는 지점을 잡고, 방수 쪽이면 아래 범위대로 갑니다.

기름이 눌어붙은 트렌치는 방수층 손상이 보이지 않습니다. 걷어내고 씻은 뒤에 이음과 모서리 상태를 봐야 합니다.

방수가 상하는 자리

• 트렌치와 바닥 타일 이음 — 가장 흔한 자리입니다. 바닥 청소 때 물이 이음에 계속 닿고, 무거운 설비가 오가며 타일이 미세하게 움직여 실리콘과 방수층이 벌어집니다.
• 트렌치 안 모서리 — 트렌치 바닥과 벽이 만나는 모서리에 금이 가면 물이 그 아래로 바로 갑니다.
• 배수구 연결부 — 트렌치 바닥 배수구가 아래 배관과 만나는 자리의 방수가 상하면 방수와 배관 양쪽 문제가 겹칩니다.
• 트렌치 바닥 전체 — 오래된 트렌치는 바닥 방수층 자체가 삭아 여러 곳에서 스며듭니다.

보수 범위를 정하는 기준

물을 채워 봤을 때 젖는 속도와 아래층에서 젖는 자리 위치를 트렌치 도면과 맞춰 보면 새는 자리가 좁혀집니다. 이음 한 곳이면 그 자리를 파내고 다시 채우는 부분 보수로 끝나고, 모서리와 바닥 여러 곳이면 트렌치 안을 씻어 말린 뒤 통째로 다시 방수합니다. 배수구 연결부가 원인이면 방수만으로는 안 되고 연결 부속을 바꾸면서 방수를 같이 합니다. 어느 범위인지는 트렌치 안 기름을 걷어내고 씻은 뒤에야 보이는 경우가 많아, 그리스트랩·트렌치 청소를 먼저 하고 판단하는 순서가 됩니다.

방수 몰탈을 발라 미장한 벽체입니다. 트렌치 전체 보수도 안을 씻어 말린 뒤 방수층을 새로 올리는 순서는 같습니다.

지대별로 다른 점

• 화정·행신 택지 상가 — 1990년대 상가 건물은 트렌치 자체가 오래돼 바닥 방수층이 삭은 경우가 많습니다. 부분 보수보다 트렌치 안을 통째로 다시 하는 쪽이 맞는 곳이 많습니다.
• 삼송·원흥·향동 신축 상가 — 시공 마감 이음이 벌어진 부분 누수가 대부분이라 이음 한두 곳 보수로 끝납니다. 하자보수 기간이면 시공사 접수가 먼저일 수 있습니다.
• 행주·능곡 저지대 1층 음식점 — 아래층이 없어 천장 누수 대신 트렌치 아래로 스며든 물이 바닥 밑에 고여 냄새와 벌레로 나타납니다. 방수보다 배수 되밀림이 먼저인 곳도 있습니다.

영업 일정과 비용

방수는 바르고 마르는 시간이 있어 부분 보수라도 그날 저녁부터 다음 영업 전까지 물을 못 쓰고, 전체 보수는 휴무일에 맞춰 잡는 편이 낫습니다. 비용은 새는 자리와 보수 범위, 트렌치 청소가 먼저 필요한지에 따라 달라져 전화에서 범위를 안내드리고, 현장에서 물을 채워 본 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다.