지하에 빗물이 찰 때 집수정 설치가 필요한지 — 저지대 우수 유입과 정비 순서

행주·대덕·화전처럼 한강 가까운 낮은 땅과 강매·행신의 창릉천 합류부 반지하는 큰비가 오면 지하에 물이 찹니다. 이때 “집수정을 만들어야 하느냐”는 질문을 자주 받는데, 답은 물이 어디로 들어오느냐에 따라 다릅니다. 들어오는 길을 가리지 않고 집수정부터 파면 물은 그대로 찹니다. 물길을 먼저 보고, 집수정과 펌프를 새로 놓을지, 있는 것을 정비할지, 들어오는 길 자체를 막을지 고르는 순서를 적어 둡니다.

물이 들어오는 길은 세 가지

1. 바닥 배수구·변기로 되밀려 올라오는 물 — 건물 밖 하수관이 비로 가득 차서 낮은 지하 배수구로 밀려 나오는 것입니다. 이건 모아서 퍼내기보다 되밀림을 막는 밸브를 다는 쪽이 먼저이고, 역류·침수 배수에서 다룹니다.
2. 벽과 바닥 틈으로 스며드는 물 — 지하수위가 오르면 벽 하단과 바닥 이음 틈으로 물이 배어 나옵니다. 막을 수 없는 물이라 가장 낮은 자리에 집수정을 두고 펌프로 퍼내는 방식이 맞습니다.
3. 출입구 계단·창문으로 흘러드는 물 — 마당이나 도로에서 넘친 빗물이 계단을 타고 들어오는 것입니다. 계단 아래 트렌치와 집수정이 함께 필요하고, 출입구 턱과 마당 우수받이 상태를 같이 봅니다.

비 그친 뒤 물이 빠지는 속도와 물이 먼저 고이는 자리를 말씀해 주시면 전화에서 세 경우가 대체로 갈립니다.

집수정은 물이 가장 먼저 고이는 자리에 있어야 합니다. 바닥 슬러지가 펌프 흡입구까지 차면 펌프가 있어도 물이 안 나갑니다.

있는 집수정을 정비하는 것으로 끝나는 경우

집수정이 이미 있는 건물은 새로 만들기보다 정비로 끝나는 일이 많습니다. 보는 순서는 집수정 바닥 슬러지 청소, 수위 스위치가 걸리지 않고 움직이는지, 펌프가 물을 실제로 밀어 올리는지, 토출관 체크밸브가 물을 되돌리지 않는지, 퍼 올린 물이 나가는 우수관 끝이 열려 있는지입니다. 이 다섯 가지 중 하나라도 걸리면 집수정이 있어도 물이 찹니다. 정비 순서는 지하주차장 집수정 펌프, 장마 전 점검 순서에 더 자세히 적어 두었습니다.

새로 놓을 때 정하는 것

• 자리 — 바닥에 물을 조금 부어 흘러가는 방향을 보면 가장 낮은 자리가 나옵니다. 그 자리에 두지 않으면 집수정 옆에 물이 남습니다.
• 크기와 펌프 — 들어오는 물의 양과 퍼 올려야 하는 높이에 맞춰 통 크기와 펌프 용량을 정합니다. 반지하 주거는 소형으로 되지만 상가 지하는 두 대 교대 운전이 맞는 경우가 있습니다.
• 토출관 길 — 퍼 올린 물이 밖으로 나가는 길이 있어야 합니다. 마당 우수받이나 건물 밖 우수관으로 잇되, 그 관이 비에 잠기는 자리면 물이 되돌아오니 체크밸브와 함께 봅니다.
• 전원 — 펌프는 정전이면 멈춥니다. 큰비에 정전이 잦은 건물은 그 점도 미리 말씀드립니다.

펌프는 통 크기와 토출 높이에 맞춰 고릅니다. 수위 스위치와 체크밸브까지 한 벌로 봐야 비 오는 밤에 멈추지 않습니다.

지대별로 다른 점

• 행주·대덕·화전 한강변 저지대 — 한강 수위가 오르면 건물 밖 우수관 끝이 잠겨 펌프 토출이 느려집니다. 집수정을 새로 놓아도 토출관 끝이 잠기는 시간에는 들어오는 양이 나가는 양을 넘을 수 있어, 되밀림 방지와 함께 봅니다.
• 강매·행신 창릉천 합류부 반지하 — 하천 수위와 함께 지하수위가 올라 벽 틈 스며듦이 많습니다. 집수정과 펌프가 잘 맞는 자리이고, 출입구 계단 트렌치를 같이 두면 마당 물까지 받습니다.
• 원당·성사 구릉지 반지하 — 땅이 높아 스며듦보다 마당에서 계단으로 흘러드는 물이 대부분입니다. 집수정보다 마당 우수받이 청소와 출입구 턱이 먼저인 집이 많습니다.

시기와 비용

장마가 시작되면 급한 침수 배수가 먼저 배정되어 설치 일정이 뒤로 밀립니다. 봄이나 초여름에 물길을 봐 두시는 편이 좋습니다. 비용은 새로 놓을지 정비할지, 토출관을 어디까지 빼는지에 따라 범위가 달라 전화에서 범위를 안내드리고, 현장에서 물길을 본 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다.