반지하 역류 — 역류방지밸브가 되는 자리, 안 되는 자리, 수리비는 누가

창릉천 합류부의 강매·행신 반지하와 화전 원룸 건물 지하, 원당·주교 다가구 반지하에서 큰비 뒤에 걸려 오는 전화는 비슷합니다. 바닥 배수구로 하수가 올라왔고, 물은 빠졌지만 다음 비가 무섭고, 집주인은 세입자 탓을 하고 세입자는 집주인 탓을 한다는 것입니다. 이 글은 그런 집에 저희가 가서 보는 순서 — 물이 어느 길로 들어왔는지, 역류방지밸브를 달 수 있는 자리인지, 수리비가 누구 쪽 구간인지 — 를 적은 것입니다. 지형 자체가 왜 되밀리는지는 창릉천 합류부 강매·행신 반지하 물 올라올 때 메모에 따로 있으니 여기서는 장치와 경계만 다룹니다.

반지하 역류가 생기는 세 가지 경로

1. 공공관 되밀림 — 골목 아래 공공 하수관이 큰비에 가득 차면 물이 갈 곳을 잃고 가장 낮은 집의 배수구로 되돌아옵니다. 반지하 바닥 배수구가 골목 맨홀보다 낮은 집에서 가장 흔합니다.
2. 집수정 펌프 정지 — 지하 바닥보다 낮은 곳에 집수정을 두고 펌프로 밀어 올리는 건물은 펌프가 멈추면 물이 서서히 차오릅니다. 되밀림과 달리 비 그친 뒤에도 계속 올라옵니다. 집수정 모터·배수펌프에서 다루는 자리입니다.
3. 빗물 유입 — 창문 아래 마당이나 계단으로 빗물이 들어와 바닥 배수구가 못 받아 넘치는 경우입니다. 하수가 아니라 빗물이라 냄새가 없고 흙탕물입니다.

세 경로는 처음 올라온 물의 색과 냄새, 비가 그친 뒤 멈췄는지로 갈립니다. 하수 냄새가 나고 비 그치자 멈췄으면 1번, 계속 올라오면 2번, 흙탕물이면 3번입니다.

골목 맨홀 안 수위가 반지하 바닥보다 높으면 밸브 없이는 어느 배수구로든 올라옵니다.

역류방지밸브가 되는 자리, 안 되는 자리

역류방지밸브는 물이 한쪽으로만 흐르게 하는 판이 든 장치입니다. 아무 데나 달 수 있는 것이 아니라서 저희는 자리부터 봅니다.

• 되는 자리 — 세대 바닥 배수구 바로 아래, 세대 가지관이 공용관으로 붙기 전 구간, 마당 오수받이에서 건물 밖으로 나가는 관. 물이 한 방향으로 흐르고 밸브 뒤에 낙차가 조금이라도 있는 자리입니다.
• 안 되는 자리 — 낙차가 거의 없는 공용 횡주관 중간(밸브가 평소 배수까지 막아 더 자주 막힙니다), 변기처럼 굵은 이물이 지나는 관 직결(판에 걸려 열린 채 고착됩니다), 여러 세대 물이 한꺼번에 지나는 입상관 하부.
• 밸브보다 펌프가 답인 자리 — 바닥 배수구가 공공관보다 아예 낮은 집은 밸브를 달면 되밀림은 막아도 내 집 물이 나갈 길도 막힙니다. 이런 집은 집수정과 펌프로 물을 밀어 올려야 합니다.

되는 자리라도 밸브 하나로 끝나지 않습니다. 반지하는 바닥 배수구, 세면대, 변기, 세탁기 자리가 각각 다른 가지관으로 나가는 집이 많아 한 곳에만 달면 다른 곳으로 올라옵니다. 어느 배수구가 같은 관을 쓰는지 물을 흘려 보고 자리 수를 정합니다.

역류방지 트랩·밸브 종류와 관리

바닥 배수구에 앉히는 역류방지 트랩은 봉수와 판이 같이 든 형태라 세대에서 다루기 쉽고, 관 중간에 끼우는 밸브는 굵은 관에 쓰며 점검구가 있어야 합니다. 어느 쪽이든 판에 머리카락·보풀·기름이 끼면 덜 닫히거나 열린 채 굳어 그날부터는 없는 것과 같습니다. 그래서 밸브를 단 집에는 한 해 한 번, 장마 전에 열어 씻는 것을 기록에 적어 드립니다. 청소를 안 한 밸브는 되밀림을 막기는커녕 평소 배수를 막아 오히려 먼저 올라오는 원인이 됩니다.

물이 빠진 뒤에도 어느 배수구로 먼저 올라왔는지 남겨 두면 밸브 자리를 정하는 데 도움이 됩니다.

수리비는 누가 — 세대 안 / 공용관 / 건물 밖 경계

저희는 법률 판단을 하지 않습니다. 대신 관의 구조가 어디서 나뉘는지를 현장에서 가르고 사진으로 정리해 드리는데, 그 경계가 대개 이야기의 출발점이 됩니다.

• 세대 안 — 바닥 배수구·트랩·세면대 아래·벽 속으로 들어가기 전 가지관. 사용 중 생긴 막힘과 역류방지 트랩 청소는 보통 이 구간 이야기입니다.
• 공용관 — 여러 세대 가지관이 모이는 횡주관·입상관. 다가구는 집주인, 아파트·연립은 관리사무소가 판단할 구간입니다.
• 건물 밖 — 마당 오수받이에서 골목 맨홀까지의 매설관은 건물주, 도로 밑 공공관은 시청 하수과 소관입니다. 옥외 하수관·맨홀 준설에서 경계를 가르는 법을 적어 두었습니다.

되밀림은 대부분 건물 밖이나 공용관에서 시작되므로 세입자분이 먼저 부르신 경우에도 확인한 경로와 사진을 집주인께 그대로 전하실 수 있게 정리합니다. 밸브 설치처럼 새로 다는 일은 누가 결정하고 부담할지 그 자료로 이야기하시면 되고, 저희는 어느 구간이었는지만 분명히 적습니다.

장마 전 점검 순서

1. 역류방지 트랩·밸브를 열어 판이 제대로 닫히는지, 이물이 없는지 봅니다.
2. 집수정이 있는 건물은 펌프 시험 가동과 수위 스위치를 봅니다.
3. 마당 오수받이와 골목 맨홀 뚜껑을 열어 물이 서 있지 않은지, 방향이 맞는지 봅니다.
4. 창문 아래 마당 배수구와 계단 배수구가 낙엽·흙으로 덮이지 않았는지 봅니다.

이 네 가지는 하수구 역류·반지하 침수 배수 페이지의 순서와 같고, 점검만 따로 받으셔도 됩니다.

구청 침수방지시설 지원

반지하 세대의 침수방지시설 설치를 구청이 지원하는 사업은 저희가 다루지 않는 영역이라, 대상과 신청은 덕양구청·고양시 치수 담당 부서에 문의하시면 됩니다.

반지하 역류는 밸브 하나로 끝나는 일이 아니라 물이 들어온 길, 밸브를 달 수 있는 자리, 그 자리가 누구 구간인지 세 가지를 같이 봐야 다음 비에 다시 올라오지 않습니다.