세관·세정·고압세척, 뭐가 다른가 — 고양에서 우리가 하는 방식

고양에서 배관 일을 하다 보면 같은 작업을 두고 손님마다 다른 말을 쓰십니다. 행주 장어거리 사장님은 “세관 좀 해 달라”고 하시고, 관산동 창고 관리자분은 “배관 세정”이라고 하시고, 삼송 상가 관리사무소에서는 “고압세척 견적”이라고 하십니다. 말이 다르니 업체마다 하는 일도 다를 것 같지만, 실제로는 관 안에 붙은 것을 벗겨내는 같은 일을 어느 쪽에서 부르느냐의 차이가 큽니다. 이 글은 그 말을 정리하고, 저희가 고양에서 어떤 경우에 어떤 방식을 쓰는지 적은 것입니다.

말부터 정리 — 세관·세정·세척·준설·스케일링

• 세관 — 원래 보일러·급수 배관 쪽에서 관 안 물때를 벗겨낼 때 쓰던 말입니다. 하수구 쪽에서 세관이라고 하시면 저희는 고압세척으로 알아듣습니다.
• 세정 — 약품이나 세정제로 관 안을 씻는다는 뜻으로 쓰이는 일이 많습니다. 저희는 약품 세정을 하지 않고 물의 압력으로 벗깁니다.
• 세척·고압세척 — 고압 호스 끝 노즐로 관 벽에 붙은 층을 물로 벗겨내는 일입니다. 저희가 쓰는 말이고 배관 고압세척 페이지가 입구입니다.
• 스케일링 — 세척 가운데서도 석회·기름 슬러지·녹처럼 층의 종류에 따라 노즐과 압력을 달리 쓰는 일을 따로 부르는 말입니다. 배관 스케일링에 물질별로 적어 두었습니다.
• 준설 — 건물 밖 매설관과 맨홀, 오수받이에 가라앉은 토사·뿌리를 걷어내는 일입니다. 옥외 하수관·맨홀 준설이 그 자리입니다.

입상관은 위에서 아래로 씻어야 씻어낸 것이 아래 구간에 다시 쌓이지 않습니다.

뚫기와 세척의 경계 — 한 자리 막힘인지 관 전체가 좁아졌는지

전화에서 저희가 먼저 가리는 것은 이것입니다. 뚫기는 막힌 한 자리에 스프링을 넣어 구멍을 내고 물길을 여는 일이고, 세척은 관 벽에 붙어 지름을 줄인 층 자체를 벗겨내는 일입니다. 어제까지 잘 빠지다가 오늘 갑자기 안 빠지면 한 자리 막힘이라 뚫기로 끝나는 경우가 많고, 해마다 조금씩 나빠져 이제는 늘 느리거나 뚫은 지 몇 주 만에 되막히면 관 전체가 좁아진 것이라 세척이 맞습니다. 삼송 신축 세대에서 이물이 걸린 것은 뚫기, 행주 음식점 주방 관에 기름층이 두꺼운 것은 세척이 맞는 자리입니다.

세척 전에 보는 것 — 관 재질·처짐·이음부·접근 뚜껑

세척은 압력을 쓰는 일이라 관이 그 압력을 견디는지부터 봅니다. PVC는 압력을 올려도 되지만 이음부가 약하고, 주철은 두껍지만 오래된 이음이 새는지 봐야 하며, 철관은 녹이 곧 관 벽이라 압력을 낮춰야 합니다. 관이 처져 물이 고이는 구간과 이미 벌어진 이음부는 세척으로 드러날 뿐 세척이 만드는 것이 아니라서, 오래된 관일수록 세척 전에 내시경으로 그 자리를 먼저 확인하고 사진으로 남깁니다. 그리고 청소구·오수받이·맨홀처럼 장비를 넣을 뚜껑이 어디 있는지가 정해져야 구간과 시간이 잡힙니다.

세척 후 내시경으로 남기는 기록

세척이 끝나면 물을 흘려 빠짐을 확인하고, 내시경으로 얼마나 벗겨졌는지와 남은 층, 처짐·이음부 상태를 구간별로 봅니다. 이 기록은 관리사무소가 다음 세척 시기를 정하거나 장기수선 항목에 넣을 때, 건물주가 세대와 공용 책임을 나눌 때, 저희가 다음에 같은 건물에 갔을 때 어디부터 볼지 정할 때 쓰입니다. 배관 내시경 진단만 따로 의뢰하셔도 같은 형식으로 남겨 드립니다.

세척 전후 내시경은 추측 대신 화면으로 관 안을 확인하고 기록을 남기기 위한 것입니다.

상가·식당·공장·화훼 창고의 정기 세척 주기를 정하는 방식

정기 세척 주기는 달력이 아니라 관에 쌓이는 속도로 정합니다. 저희가 보는 기준은 세 가지입니다.

1. 조리량과 기름 — 행주 장어거리, 효자·북한동 음식점처럼 기름이 계속 들어가는 주방은 그리스트랩 청소 주기와 관 세척 주기를 같이 잡습니다. 기름층은 가장 빨리 자랍니다.
2. 트렌치와 토사 — 관산·벽제 화훼 창고와 공장은 트렌치로 흙과 잔재가 들어가 관 바닥에 눕습니다. 비가 많은 철과 작업이 몰리는 철 앞에 봅니다.
3. 관의 낙차 — 행주·능곡 저지대처럼 낙차 없는 관은 같은 양이 들어가도 더 빨리 쌓입니다. 낙차 있는 입상관은 길게 잡아도 됩니다.

한 번 씻은 뒤 기록에 다음 볼 시기를 적어 드리고, 그때 상태를 보고 실제로 쌓이는 속도에 맞춰 조절합니다. 건물 전체를 회차로 돌보는 것은 건물 배관 정기관리에서 따로 다룹니다.

세척으로 안 되는 것 — 교체 공사로 넘어가는 신호

• 관이 처져 물이 늘 고이는 구간은 씻어도 그 자리에 다시 쌓입니다.
• 이음부가 벌어져 뿌리가 들어온 구간은 걷어내도 틈이 남아 다시 자랍니다.
• 철관 녹이 관 벽 두께의 대부분이 된 관은 층을 다 벗기면 구멍이 납니다.

이 셋은 세척을 반복하기보다 그 구간을 손보는 쪽이 맞아서, 내시경 화면을 보여 드리고 배관 교체 공사가 필요하다는 것까지만 말씀드립니다. 교체 공사와 방수, 마감 복구는 저희 범위 밖이라 그렇게 안내합니다. 세척이 맞는지 아닌지 전화에서 갈리지 않을 때는 비용 기준에 적은 순서대로 현장에서 보고 작업 전에 정합니다.

세관이든 세정이든 고압세척이든, 저희가 하는 일은 하나입니다. 관 안에 무엇이 붙었는지 보고, 그것에 맞는 방식으로 벗기고, 벗긴 뒤를 기록으로 남기는 것입니다.